Ein besonderes Anwesen zu jeder Jahreszeit!

Winter	Impressionen

Dieses vor 1900 (Modernisierung 1999) erbaute Reetanwesen befindet sich nahe Kappeln in absolut ruhiger Alleinlage in einer Sackgasse an einem Wald. Luftlinie zu den nächsten Nachbarn 100-150 Meter. Nächste Einkaufsmöglichkeit in Kappeln oder Gelting. Yachthäfen und Golfplatz sind in einem Umkreis von ca. 7 km zu finden. In Kappeln befinden sich Schulen für alle Schulstufen. Entfernungen: Kappeln 5 km, Gelting 7 km, Schleswig und  Flensburg 35 km, Kiel 65 km. Schlei 5 km, Ostsee 7 km, Flensburger Förde 11 km (Geltinger Bucht).  
Das Anwesen verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 1604 m² mit parkähnlicher Anlage. Obstgarten mit alten und jungen Bäumen (Äpfel, Kirschen). Eine Zupacht weiterer Fläche vom ansässigen Bauern wäre möglich. Die Wohnfläche im Reetdachhaus beträgt ca. 130 m² hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 160 m² in der Scheune.

Südansicht	Rückansicht

Grundriss Erdgeschoss

Diele	Küche

AUFTEILUNG:
Erdgeschoß: 73,7 m², Deckenhöhe 2,25-2,40
Wohnzimmer (20,8 m²), Schlafzimmer (17,6 m²), Küche (11,2 m²), Bad/WC (6,3 m²), Durchgangszimmer/Flur (5,3 m²), Kammer/Heizungsraum (4,7 m²), Eingang/Flur (7,8 m²).
Dachgeschoß: (57,6 m², Deckenhöhe 2,50):
Büro (16,0 m²), Privat (14,6 m²), Gast/Kind (11,0 m²), Treppenzimmer (14,0 m²),
WC (2,0 m²).

NEBENGEBÄUDE:
Scheune: EG ( 105 m²):
Garage/Werkstatt (41,0 m²), Vorratsraum 1 (10,5 m²), Vorratsraum 2 (10,0 m²), Geräte und Holzlager (14,0 m²), Atelier (22,0 m²), Zwischenflur/Wasserspeicher (7,5 m²), DG ( 56 m²): Heuboden (56,0 m²).

Zimmer DG	Sommerplatz

Grundriss Dachgeschoss

Fernansicht	Scheune
Atelier in der Scheune	Kamin Atelier Scheune

AUSSTATTUNG: Das Wohnhaus wurde1999 grundlegend saniert und modernisiert. Dacheindeckung mit Reet, Ausbau des Dachgeschoßes mit 4 Zimmern und Gäste-WC, Erneuerung aller Fenster und Türen (dänische Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung). Abriss und Neubau eines 2-zügigen Schornsteins mit Anschluss für Kaminöfen in beiden Stockwerken. Einbau Gaszentralheizung (Flüssiggas), Erneuerung Innenputz und Feuchtigkeitssperre im gesamten Erdgeschoß. Innenputz aller Außenwände mit Isolierputz. Vollständige Erneuerung der elektrischen Anlage ab Hausanschluss. Energieausweis noch nicht erstellt, erfolgt demnächst. Die Scheune wurde durch Einbau mehrerer Vorrats- und Nutzräume modernisiert. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ein Drehstromanschluß ist vorhanden. Der ehem. Kuhstall wurde in ein Atelier (22 m²) umgebaut, das im Winter mit einem dänischen Kaminofen beheizt wird. Der Anschluß erfolgt über einen separaten Außenschornstein an der Scheune.

Impression	Rosenpavillion