Objekt 642: Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten und Halle in Innenstadtlage.

€ 265.000,-

                              OBJEKT:  Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten und Halle in Innenstadtlage.

 

LAGE: 24376 Kappeln  

 

BAUJAHR: unbekannt   

 

GRUNDSTÜCKS-
GRÖSSE:
 338                       

WOHNFLÄCHE: ca. 165     

NUTZFLÄCHE: ca. 160 m²

AUSSTATTUNG: Aktuelle
Nettojahreskaltmiete: € 20.570 Halle: Grundfläche unten 110 m², oben 50 m², eigene Ölzentral-heizung mit 4000 L Kunststofftank-lager. Die Halle hat in den letzten 5 Jahren einen neuen Dachstuhl mit ausgeschäumten Aludachelementen für etwa € 34.000,-€ bekommen. Jede Wohnung wird mit einem separatem Elektroheizsystem (eigener Heizstromzähler) beheizt. 

Die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Versorgungsunternehmen von dem Hallenmieter wird Heizöl selbst beschafft. Das Wohnhaus und die Halle haben vor 10 Jahren zu 90% neue Wasser und Abwasser-leitungen bekommen. Alle Strom-leitungen und Zähler wurden vor 10 Jahren erneuert. Alle Bäder und Küchen wurden vor 10 Jahren erneuert. 50% aller Fenster und Türen wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Ölheizung wird jährlich gewartet. Das Wohnhaus hat eine Wärmeisolierung und ein ca. 12 Jahre altes Pfannen-Krüppelwalmdach.

AUFTEILUNG:Halle: Grundfläche unten 110 m², oben 50 m². 10 Jahres Mietvertrag. Nettojahres-miete: € 6.000, (BKV: € 960,-)

Hinterhof Appartement: in der Halle, Zugang vom Hof, (ca. 22 m²) 1 Zimmer, Duschbad, Single-küche, separate Waschküche /Abstellraum. Nettojahresmiete: € 2.700,- (BKV: € 600,-) 

Wohnhaus: Die Dachgeschoss-wohnung (ca. 65 ) 2 Zimmer, Wannenbad, Wohnküche mit EBK (9 Jahre alt) separates WC. Nettojahresmiete: 3.950,-€ (BKV: € 1080,-).
Wohnung unten rechts: (ca. 40 ) 2 Zimmer, Duschbad, Küche mit Singleküche (1 Jahr alt) Abstellraum. € 4.080,- Jahresnettomiete (BKV: € 600,-). Wohnung unten links: (ca. 38 m²) 2 Zimmer, Duschbad, Küche mit EBK ( 9 Jahre alt). Nettojahresmiete € 3.840,- (BKV: € 600,-). Für die Halle ist eine Staffelmiete vereinbart ab Januar 2017 beträgt die Jahreskaltmiete € 7200,-, ab Januar 2018 € 8400,-

 

ENERGIEAUSWEIS: In Erstellung

 

KAUFPREIS: € 265.000,-

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MeerImmobilien GbR,

Ingmar Bauer & Harm Petersen
Poststr. 5 

24376 Kappeln

 

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