OBJEKT: Charmantes Einfamilienhaus in Ostseenähe. Das 1908 erbaute Einfamilienhaus mit Anklängen an den Jugendstil ist eine ideale Immobilie zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt durch Ferienvermietung. In der kleinen Gemeinde Karby gelegen, zwischen Schlei und Ostsee, bietet dieses Haus auf pflegeleichtem

Grundstück Erholung pur. Zwei Schlafzimmer (das Arbeitszimmer könnte ebenfalls als solches genutzt werden) und zwei Bäder lassen eine Belegung mit 6 Personen ohne Komfort-verlust zu. Ostsee und Schlei lassen sich mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Der traumhafte Strand in Schönhagen lädt zu ungetrübten Badefreuden 

und die Schlei zu Segel- oder Kanutouren ein. Im Doppel-carport stehen Ihre Kraftfahr-zeuge wettergeschützt, auch das Feuerholz für den Kaminofen lässt sich hier trocken lagern. Fahrräder und Gartenmobiliar lassen sich gut und sicher im Gartenhaus unterbringen. Für Ihre Gartengeräte gibt es zusätzlich einen kleinen Holzschuppen. In der Küche gibt 

es eine Klöntür (klönen: plattdeutsch für sich unterhalten) zum Hofplatz gelegen, bei der es möglich ist, nur die obere Hälfte des Türflügels zu öffnen und die untere Hälfte dabei verschlossen zu lassen. Für die Grund-versorgung gibt es im Ort einen kleinen Supermarkt und einen Bäcker. Auch eine Grundschule und zwei Kindergärten, eine Zahnärztin, eine Gemeinschafts-

praxis für Allgemeinmedizin, Chirotherapie und Sportmedizin, sowie ein Gasthof  sind vor Ort. In der nur fünf Kilometer entfernten Schleistadt Kappeln befinden sich weiterführende Schulen wie Gymnasium und Gemeinschaftsschule. Kappeln verfügt über ein kleines Krankenhaus und diverse Fach-ärzte, an Einkaufsmöglichkeiten 

mangelt es hier ebenfalls nicht.

LAGE: 24398 Karby

BAUJAHR: 1908

GRUNDSTÜCKS-

GRÖSSE: 433 m²

WOHNFLÄCHE: ca. 115 m²

NUTZFLÄCHE: ca. 13,5  m² im Keller (hier befindet sich die Gaszentralheizungsanlage)

AUSSTATTUNG: Gaszentralheizung, Einbauküche, Klöntür in der Küche, Kaminofen, Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat. Sanierungs – bzw. Renovierungsmassnahmen in den letzten zehn Jahren: Neueindeckung des Daches und neue Zwischensparren-dämmung, Schornsteinsanierung, neue Elektrik, neue Hauseingangstür, neue Klöntür.

AUFTEILUNG: EG: Windfang, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Duschbad, Abstellraum, Schlafzimmer. DG: Arbeitszimmer, Empore, Flur, Wannenbad, Schlafzimmer. Teilkeller: ein Raum, in welchem sich die Gaszentralheizung befindet.

NEBENGEBÄUDE: Doppelcarport, Holzgartenhaus, Holzschuppen

ENERGIEAUSWEIS: Energieklasse F – Endenergiebedarf 183,9 kWh/(m²·a)

KAUFPREIS: € 219.000.-